よくある質問Q&A
賃貸物件のよくある質問
Q.ペットと一緒に住めますか？
ペットと一緒に住めるマンションもあります。お問い合わせ下さい。
Q.ペットと一緒に住むために気をつける事はありますか？
建物の共用部分を使う時は、出来るだけ抱いて移動するなどの配慮をお願いします。 また共用部分で排泄した場合、すみやかに消毒剤などで掃除をする必要があります。
Q.ペット不可のマンションでペットを飼うとどうなりますか？
ペットを黙って飼っているのが見つかった場合、退去を求められる可能性は十分あります。
Q.保証会社ってなんですか？
保証料を支払うことで連帯保証人の代わりになってもらう会社のことです。
Q.駅などからの徒歩時間の基準は？
道路距離80メートル毎に約1分と換算し、1分未満の端数は1分として切り上げて表示しています。
Q.退去する時はどうすればいいの？
弊社に退去する旨を伝えて下さい。解約通知書をお送りします。
Q.ペット相談可となっているけどペットは何でもいいのですか？
建物によって飼っていいペットの種類や大きさ等の違いがあります。
Q.「Ｋ」って何ですか？
キッチンです。
Q.「ＤＫ」って何ですか？
ダイニングキッチンです。
Q.「ＬＤＫ」って何ですか？
リビングダイニングキッチンです。
Q.「Ｋ」「ＤＫ」「ＬＤＫ」の違いって何ですか？
「Ｋ」はキッチンで4.5帖未満 「ＤＫ」はダイニングキッチンで4.5帖以上8帖未満 「ＬＤＫ」はリビングダイニングキッチンで8帖以上のものをいいます。
Q.ユニットバスって何ですか？
トイレとお風呂とが一緒になっている事です。
Q.セパレートって何ですか？
トイレとお風呂が別々になっている事です。
Q.家具・家電付の物件ってありますか？
あります。弊社にお問い合わせ下さい。
Q.敷金・礼金なしなら初期費用は０円ですか？
そうではありません。 仲介手数料、その他カギ交換や住宅総合保険などの費用が必要です。
Q.月の途中から入居したら、その月の家賃はどうなるのですか？
日割り計算になります。
Q.契約時に必要な書類って何ですか？
物件によって異なる場合があります。弊社にお問い合わせ下さい。
Q.水道や電気などの手配はどうすればいいの？
入居数日前までに、電力会社などの各機関へ電話での届け出が必要です。
Q.入居審査って何ですか？
賃料の支払いに見合った安定した収入があるか、転居理由に問題はないか等々事前にチェックする事です。
Q.アパートとマンションの違いは何ですか？
鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造・鉄骨造などはマンションです。 軽量鉄骨・木造などはアパートです。
Q.設備が壊れたらどうしたらいいですか？
弊社にお問い合わせ下さい。入居者の使用方法などに問題がなければ、大家様が費用負担することになります。
Q.更新をしたいのですが
契約満了前に弊社からご案内しています。万が一案内がない場合は弊社にお問い合わせ下さい。
Q.月の途中に退去入居する場合、その月の家賃はどうなるのですか？
退去に関しては日割り家賃にならないので注意してください。
Q.留学生でも借りれますか？
日本語が通じ、保証人の方がしっかりしていれば大丈夫です。一度弊社までお問い合わせ下さい。
Q.アパートやマンションを会社の事務所として使えますか？
物件によっては大丈夫です。一度弊社までお問い合わせ下さい。
Q.部屋を見る事はできますか？
その部屋が退去済みであればできます。
Q.ワンルームに二人は住めますか？
ワンルーム・1Kは、学生または単身者のみの入居になります。
Q.すぐに入居できますか？
物件によってはできる所もあります。一度弊社までお問い合わせ下さい。
Q.部屋の解約はいつでもできますか？
通常1ヶ月～2ヶ月前までに解約する旨を弊社まで通知して下さい。
Q.仲介手数料って何ですか？
その物件を斡旋（仲介）した不動産会社に支払うお金です。
Q.兄弟や友人など2人で住めるマンションはありますか？
できる物件もあります。一度弊社までお問い合わせください。
Q.兄弟または友人と一緒に住めますか？
ルームシェアが可能な物件もございます。お気軽にご相談下さい。
Q.敷金って何ですか？
敷金とは家賃不払い、現状回復費用の未払い等に備えて、入居時に預かる金銭です。
Q.現状回復費用って何ですか？
借主が故意または過失によって室内を破損させたり、汚したりした場合にかかる修復費用のことです。
Q.礼金ってなんですか？
契約締結の際、貸主様に謝礼的に支払う金銭です。
Q.礼金は戻ってきますか？
解約時、契約終了時も返還されません。
Q.初期費用は何が必要ですか？
敷金.礼金.家賃.共益費.火災保険代です。
Q.なぜ火災保険に入るのですか？
入居者が失火してしまったり、水漏れを起こし、他の入居者や大家さんに迷惑をかけてしまった時の為です。
Q.保証人がいません
弊社では保証会社を紹介させて頂きます。
Q.火災保険はどのようにして入るのですか？
当社に来て頂き、対面にて当社指定の保険に加入して頂きます。
Q.マンションとアパートに違いは？
一般的にマンションとは、３階建て以上でRC造のものを呼びます。 アパートとは、２階建てで、木造のものをアパートと呼ばれています。
Q.部屋を借りれない事もありますか？
条件を満たしていない場合、お断りする事があります。
Q.エアコンが故障したらどうしたらいいのですか？
入居時からお部屋に備わっていて、普通に使用して故障した場合は、基本的に管理人さんが負担します。
Q.部屋のカギを交換したいのですが
まずは管理人さんにご連絡ください。
Q.未成年でも一人暮らしはできますか？
親の同意書があれば借りることはできます。
Q.保証金って何ですか？
敷金と同様に退室する際、入居中に破損させてしまった部屋の設備を修理するための料金です。
Q.共益費って何ですか？
共益部分（廊下.階段.エレベータ.エントランス.駐輪場など）の維持等の管理費の事です。
Q.RCって何ですか？
Reinforced Concreteの略で、鉄筋コンクリート造のことです。
Q.SRCって何ですか？
Steel Reinforced Concreteの略で、鉄骨鉄筋コンクリート造のことです。
売買物件のよくある質問
Q.住んでいる物件でも査定はできますか？
お住いになりながら査定をすることはもちろん可能です。
Q.査定をしたら必ず売却しないといけない？
いいえ。ご提案した査定価格をもとにご売却を判断いただければ結構です。
Q.土地の売買代金にも消費税はかかりますか？
土地は非課税取引とされています。
Q.売却をお願いした場合、どの様な販売･広告活動をしてもらえますか？
各種ネットへの登録、新聞折込、手配りチラシ等、さまざまな方法で販売していきます。
Q.物件の査定をお願いしたいのですが？
一度弊社までお問い合わせ下さい。
Q.セットバックって何ですか？
幅員4m未満の道路に接する土地に建物を建築する場合、道路中心線より2m敷地を下げて道路敷として提供しなければ建築の許可が取得できません。この道路提供部分をセットバックといいます。
Q.専属専任媒介契約って何ですか？
専任契約にプラスして、不動産業者1社が専門的に取り引きを行う特約（依頼者は、媒介を依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者と、売買または交換の契約を締結することができない旨の特約）を付した契約です。
Q.建築条件付売地ってなに？
宅地の売主またはその代理業者と買主との間で、宅地購入後一定期間内に建物の請負契約が成立することを条件として販売される宅地のことをさします。
Q.専任媒介契約ってなんですか？
依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁止する媒介契約です。
Q.一般媒介契約
媒介契約の一形式で、依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することが許されるものです。
Q.不動産売却にも税金がかかるのですか？
住居など不動産を売却した場合に、売却額によっては税金がかかる場合があります。
Q.公簿面積って何ですか？
法務局に備え付けの登記簿謄本に記載された面積です。
Q.登記簿謄本は素人でも取れますか？
登記簿謄本はどなたでも有料で取得可能です。
Q.重要事項の説明は誰が行ってもよいの？
宅地建物取引業法第35条の規定により、重要事項説明書の説明は宅地建物取引主任者が宅地建物取引主任者証を提示のうえ行わなければなりません。
Q.建ぺい率って何ですか？
建ぺい率は敷地面積に対する建築面積の割合です。
Q.容積率って何ですか？
容積率は敷地面積に対する床面積の割合をいいます。
Q.頭金（自己資金）はどのくらい必要ですか？
一般的に物件価格の10-20％程度必要になります。
Q.住んでいる家のローンがまだ残っているのですが買い替えは可能ですか？
ローンが残っていても、買い替えはできます。
Q.1坪ってどのくらいの大きさですか？
1坪というのはおよそ3.3㎡に相当します。畳2枚分の大きさが1坪です。
Q.印紙代とは？
売買契約書に貼付します。
Q.登記費用とは？
表示変更・抵当権抹消登記の費用です。
Q.仲介手数料 とは？
不動産会社、仲介業者への手数料です。
Q.修理修繕費用とは？
修理・修繕後に引渡をする場合などに必要です。
Q.不動産譲渡所得税とは？
家を売却した際に、売却利益がある場合は必要です。
Q.住民税とは？
不動産を売却した際に売却利益がある場合は必要です。
Q.建物解体費用とは？
建物を解体し、更地のみを売却する場合に必要です。
Q.測量・分筆登記費用とは？
境界の確定や、杭の復元、土地を切り売りする場合に必要です。
Q.仲介手数料はどれくらいかかりますか？
売買価額（消費税抜き）が200万円以下 売買価額（消費税抜き）×5％＋消費税 売買価額（消費税抜き）が200万円超～400万円以下 売買価額（消費税抜き）×4％＋20,000円＋消費税 売買価額（消費税抜き）が400万円超 売買価額（消費税抜き）×3％＋60,000円＋消費税
Q.不動産の売却を考えていますが、最初に何をすればよいですか？
まずは、不動産の査定を行なうことをおすすめします。
Q.査定とは何ですか？
その不動産がいくら位の金額で売れそうか、売却予想価格を調べることです。
Q.査定とは何ですか？
その不動産がいくら位の金額で売れそうか、売却予想価格を調べることです。
Q.売却時は査定価格で売らないといけないですか？
必ずしも査定価格である必要はありません。
Q.宅地建物取引主任者とは？
宅地建物取引主任者試験に合格し、都道府県知事の登録を受け、宅地建物取引主任者証の交付を受けた者のことをいいます。
Q.価格交渉はできますか？
価格も含めた契約条件は売主様と買主様との間で調整を行います。
Q.自己資金が少ないのですが大丈夫ですか？
金融機関によっては、100％のローンや諸費用ローンなどの利用ができる事もございますので、お気軽にご相談ください。
Q.手付金って何ですか？
売主と買主の間で契約が成立したことを確認し合う為に、買主から売主へ支払われるお金の事です。
Q.手付け金は返ってきますか？
代金の一部に充てられます。
Q.オープンハウスって何ですか？
物件に担当者が待機し、お客様に物件の概要、資金計画等をご説明いたします。
Q.オープンハウスの予約はするべき？
予約はいりません。是非お気軽にお越し下さい。
Q.再建築って何ですか？
現在の建築物（家）を取り壊し、新築に建替えることです。
Q.競売物件とは？
今お住まいの住宅が債権会社のもとで競売にかけられ売り渡されていく事です。 所有者の意向など反映されません。
Q.任意売却とは？
所有者本人と買主が売買の交渉を行う通常の不動産取引です。
Q.競売の取下げはできますか？
債債権者様の同意が得られれば競売の取下げが可能です。
Q.差押えとは何ですか？
債権者様が競売開始を申立てた時点で不動産に設定される登記です。
Q.差押えとは何ですか？
債権者様が競売開始を申立てた時点で不動産に設定される登記です。
Q.差押えられるとどうなりますか？
所有者は不動産を自由に処分できなくなります。
Q.収益不動産って何ですか？
簡単に言いますと、投資信託の毎月配当型と考え方は一緒です。
Q.収益不動産って何ですか？
簡単に言いますと、投資信託の毎月配当型と考え方は一緒です。
Q.物件にエアコン・照明器具・カーテンはついていますか？
原則は、無いものとお考え下さい。
Q.所有権移転登記って何ですか？
所有権移転登記をすることによって、第三者に対して自己の権利を主張することが出来る基本要件となります。
Q.京都の土地勘がないのですが
弊社までご相談下さい。
Q.レインズって何ですか？
REAL ESTATE INFORMATION NETWORK SYSTEM(不動産流通標準情報システム)の頭文字を取った略称で、レインズと呼びます(REINS)。
Q.住宅ローンが使えるかどうかわからないのですが？
もしなんらかの理由で住宅ローンの適用が受けられなかった場合、申込や売買契約を白紙撤回できる住宅ローン特約をつけることができます。
Q.契約のお日柄の良い日は？
大安・友引・先勝が良いとされています。
Q.契約のお日柄の悪い日は？
仏滅・赤口・先負とされています。
Q.売却をするか迷っている段階でも相談できますか？
大丈夫です。弊社までご相談下さい。
Q.売却した年の固定資産税ってどうなりますか？
その年の１月１日現在の所有者に課税されます。納税通知書に記載された金額は売主様が納付する必要がありますが、引渡し日を基準として日割り計算された金額を事前に買主様よりいただきます。
Q.不要な家具は全部処分しないといけないですか？
不動産を売却する場合、空家の状態で引渡すことが原則になります。
Q.不動産売却に伴う広告費はかかりますか？
不動産売却に伴う広告費は、不動産会社が負担する事になってます。
Q.無料査定と言うのは本当ですか？
査定は無料です。
Q.直接相談させてもらいたいのですか？
弊社までお問い合わせ下さい。
Q.中古物件でも大丈夫ですか？
もちろん大丈夫です。
Q.不動産取得税とは何ですか？
不動産を取得した人に対しその不動産が存在する都道府県が課する税金です。
Q.値引きの交渉は可能ですか？
物件次第ですが。一度弊社までお問い合わせ下さい。
Q.決済日には何をしますか？
契約金額の残金を支払い、所有権の移転を行います。
Q.決済日には何をしますか？
契約金額の残金を支払い、所有権の移転を行います。
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